士林法院 113高82292
新北市石門區下角段坪林小段132-68地號
特拍
點交
得標 3,500萬
2,869萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,869萬
保證金：
574萬
總坪數：
13,318.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
13,318.8 坪
總現值：
3,258.1 萬
拍後增值：
389.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-68地號，面積 9,598 m2，持分 1/1，625 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-69地號，面積 8,310 m2，持分 1/1，541 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-70地號，面積 4,827 m2，持分 1/1，316 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-71地號，面積 10,506 m2，持分 1/1，684 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 石門區 下角段坪林小段
131-1地號，面積 10,788 m2，持分 1/1，703 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/20，總底價 5,596萬，保證金 1,120萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 4,478萬，保證金 896萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 3,584萬，保證金 717萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/2/13~2026/5/12，總底價 3,584萬，保證金 717萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2026/3/12，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件不動產拍定後按現況點交。 二民國113年12月4日、114年1月14日現場查封、指界時，據地政人員指出132-6 8地號、132-69地號、132-70地號、132-71地號、131-1地號土地分別位於新北 市石門區乾華新十八王公廟（大公狗廟）西邊120公尺、西邊294公尺、西南西 方191公尺、西北西方185公尺及西北方166公尺處，均為雜木林，目視所及均無 建物及地上物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (5)
1.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-68地號
9,598 m2 × (1/1) × 740 元 - 625 萬元
= 85.3萬元
2.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-69地號
8,310 m2 × (1/1) × 740 元 - 541 萬元
= 73.9萬元
3.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-70地號
4,827 m2 × (1/1) × 740 元 - 316 萬元
= 41.2萬元
4.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-71地號
10,506 m2 × (1/1) × 740 元 - 684 萬元
= 93.4萬元
5.
新北市 石門區 下角段坪林小段 131-1地號
10,788 m2 × (1/1) × 740 元 - 703 萬元
= 95.3萬元
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