士林法院 113高82292
新北市石門區下角段坪林小段132-68地號
應買
點交
待拍
3,584萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
3,584萬
保證金：
717萬
總坪數：
13,318.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
13,318.8 坪
總現值：
3,258.1 萬
拍後增值：
-325.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-68地號，面積 9,598 m2，持分 1/1，781 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-69地號，面積 8,310 m2，持分 1/1，676 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-70地號，面積 4,827 m2，持分 1/1，394 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 石門區 下角段坪林小段
132-71地號，面積 10,506 m2，持分 1/1，855 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 石門區 下角段坪林小段
131-1地號，面積 10,788 m2，持分 1/1，878 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/20，總底價 5,596萬，保證金 1,120萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 4,478萬，保證金 896萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 3,584萬，保證金 717萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本件不動產拍定後按現況點交。 二民國113年12月4日、114年1月14日現場查封、指界時，據地政人員指出132-6 8地號、132-69地號、132-70地號、132-71地號、131-1地號土地分別位於新北 市石門區乾華新十八王公廟（大公狗廟）西邊120公尺、西邊294公尺、西南西 方191公尺、西北西方185公尺及西北方166公尺處，均為雜木林，目視所及均無 建物及地上物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產採分別標價，合併應買，請應買人分別出價。
3.
公告應買價額合計新台幣：35,840,000元。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (5)
1.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-68地號
9,598 m2 × (1/1) × 740 元 - 781 萬元
= -70.7萬元
2.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-69地號
8,310 m2 × (1/1) × 740 元 - 676 萬元
= -61.1萬元
3.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-70地號
4,827 m2 × (1/1) × 740 元 - 394 萬元
= -36.8萬元
4.
新北市 石門區 下角段坪林小段 132-71地號
10,506 m2 × (1/1) × 740 元 - 855 萬元
= -77.6萬元
5.
新北市 石門區 下角段坪林小段 131-1地號
10,788 m2 × (1/1) × 740 元 - 878 萬元
= -79.7萬元
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