臺南法院 113廉152723戊
臺南市關廟區埤子頭段275-2地號
應買
點交
待拍
1,152萬
- 131 點閱
- 1 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
土地
總底價：
1,152萬
保證金：
230.4萬
總坪數：
928.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
928.7 坪
總現值：
644.7 萬
拍後增值：
-507.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 埤子頭段
275-2地號，面積 3,070 m2，持分 1/1，1,152 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 1,440萬，保證金 288萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 1,152萬，保證金 230.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，系爭土地為甫插秧完成之水稻田，嗣本案會同地政指界時，系 爭土地為甫完成整地之耕地，惟實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證， 拍定後按債務人占有現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
3.
本件拍賣土地如有承租人符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項 規定，就該土地有優先承買權。
4.
本件拍賣價格參考113年度司執字第136506號案件第三次拍賣價格。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 埤子頭段 275-2地號
3,070 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 1,152 萬元
= -507.3萬元
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