臺南法院 113廉152723甲
台南市關廟區關新路二段108號
特拍
部分點交
待拍
2,611.2萬
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- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
2,611.2萬
保證金：
522.3萬
總坪數：
100.3坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
424.4 坪
公告建坪：
100.3 坪
總現值：
855.5 萬
拍後增值：
-1,243.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
98.2 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 埤頭段
1440地號，面積 1,312 m2，持分 1/1，1,638.4 萬
2.
臺南市 關廟區 埤頭段
1439地號，面積 91 m2，持分 1/1，460.8 萬
建物 (2)
1.
台南市關廟區關新路二段108號，建號 256，持分 1/1，256 萬
一層：48.96二層：62.40三層：24.00騎樓：13.44合計：148.8 trial7 (三層、住家用、加強磚造)
2.
台南市關廟區關新路二段108號，建號 987，持分 1/1，256 萬
一層：107.39二層：68.51合計：175.9 (二層、住家用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/14，總底價 5,100萬，保證金 1,020萬，坪單價 51.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 4,080萬，保證金 816萬，坪單價 41.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 3,264萬，保證金 652.8萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 3,264萬，保證金 652.8萬，坪單價 32.9萬/坪，停拍
停拍，2025/12/11，停拍
法院筆錄 (3)
1.
指界時，土地相連，債務人稱:建物係債務人及家屬自住使用、地上有作物，上開地上物均為債 務人及親屬所有，建物頂樓天花板有嚴重滲水，另鑑價報告記載:編號2土地為編號1建物坐落基 地，編號1土地為編號2建物坐落基地，土地部份種植短期蔬果，編號2建物係編號1主建物之增 建部份，增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產 實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後依債務人占有現況點交，但如有其他依法 不得點交之情形，本院得不點交。
2.
本件不動產分甲、乙、丙、丁、戊標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔 之費用時，其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣編號1土地之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十 三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後 補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 埤頭段 1440地號
1,312 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 1,638.4 萬元
= -943萬元
2.
臺南市 關廟區 埤頭段 1439地號
91 m2 × (1/1) × 17,600 元 - 460.8 萬元
= -300.6萬元
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