屏東法院 114荒26678
屏東縣恆春鎮南灣路424號
3拍
點交
得標 750萬
648.4萬
- 198 點閱
- 2 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
648.4萬
保證金：
129.7萬
總坪數：
35坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
34.3 坪
公告建坪：
35 坪
總現值：
124.6 萬
拍後增值：
-471.9 萬
使用分區/類別：
國家公園區
主建坪：
35 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 一心段
846地號，面積 5.1 m2，持分 1/1，26.9 萬
(國家公園區 )
2.
屏東縣 恆春鎮 一心段
866地號，面積 74.7 m2，持分 1/1，390.4 萬
(國家公園區 )
3.
屏東縣 恆春鎮 一心段
867地號，面積 33.4 m2，持分 1/1，179.2 萬
(國家公園區 )
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮南灣路424號，建號 464，持分 1/1，51.9 萬
1層：46.412層：57.88騎樓：11.47合計：115.76 (2層鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/14，總底價 1,013萬，保證金 202.6萬，坪單價 28.9萬/坪，停拍
停拍，2025/10/7，停拍
1拍，2025/11/4，總底價 1,013萬，保證金 202.6萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 810.4萬，保證金 162.1萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的464建號據債權人114年9月30日陳報現由債務人與其子自住，拍定後依照現況 點交。
2.
867地號位於464建號後方，作為小型通道使用。
3.
本件拍賣標的，其中464建號建物有部分佔有使用同段845地號（土地所有權人為：中華民國，管理者為：交通部公路局），惟845地號土地非屬本次拍賣範圍，其拍定後之法律關係 及相關程序，請拍定人自理，且如係無權占用使用845地號，嗣後亦有可能遭845地號土地 所有權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的依土地謄本所載，其使用分區為國家公園區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的依墾丁國家公園管理處土地使用分區證明書所載，其中
6.
867地號之 土地使用分區為第二種一般管制區之鄉村建築用地。上開土地皆係編為國家公園區內之土 地，其所有權之移轉有土地法第17條至20條規定適用，如承買人為大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三區投資之公司，則需受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第 69條之限制，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件拍賣標的464建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔 保請求權，請應買人注意。
8.
限制登記事項記載：「本件經113年1月19日東恆跨字第000040號預告登記，請求權人：陳 淵元，內容：茲為保全該標的物權利〔所有權〕移轉之請求，在未辦理預告登記塗銷前， 不得移轉，義務人：曾秀珍，限制範圍：全部，113年1月24日登記。」嗣如經本院拍定， 依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規定第21點規定，於囑託塗銷查封登記時， 一併塗銷上開預告登記，請應買人注意。
9.
本件拍賣標的464建號另有部分佔有使用同段845地號（土地所有權人為：中華民國，管理 者為：交通部公路局），使用845地號土地之法律關係不明，845地號非在本件拍賣範圍之 內，拍定後拍定人應自行與845地號所有權人洽商相關事宜。又845地號所有權人若符合土 地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，則有優先承買權。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 一心段 846地號
5.1 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 26.9 萬元
= -21.3萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 一心段 866地號
74.7 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 390.4 萬元
= -308.2萬元
3.
屏東縣 恆春鎮 一心段 867地號
33.4 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 179.2 萬元
= -142.4萬元
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