屏東法院 114荒26678
屏東縣恆春鎮南灣路424號
1拍
不點交
停拍 內容變更
1,013萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,013萬
保證金：
202.6萬
總坪數：
35坪
坪單價：
28.9萬/坪
持分地坪：
34.3 坪
公告建坪：
35 坪
總現值：
124.6 萬
拍後增值：
-807.4 萬
使用分區/類別：
國家公園區
主建坪：
35 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 一心段
846地號，面積 5.1 m2，持分 1/1，42 萬
(國家公園區 )
2.
屏東縣 恆春鎮 一心段
866地號，面積 74.7 m2，持分 1/1，610 萬
(國家公園區 )
3.
屏東縣 恆春鎮 一心段
867地號，面積 33.4 m2，持分 1/1，280 萬
(國家公園區 )
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮南灣路424號，建號 464，持分 1/1，81 萬
1層：46.412層：57.88騎樓：11.47合計：115.76 (2層鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/10/7，停拍
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的464建號現由債務人之子吳先生使用居住，使用權源不明，拍定後不點交。
3.
867地號位於464建號後方，作為小型通道使用。
4.
本件拍賣標的，其中464建號建物有部分佔有使用同段845地號（土地所有權人為：中華民國，管理者為：交通部公路局），惟845地號土地非屬本次拍賣範圍，其拍定後之法律關係 及相關程序，請拍定人自理，且如係無權占用使用845地號，嗣後亦有可能遭845地號土地 所有權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的依土地謄本所載，其使用分區為國家公園區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。
9.
本件拍賣標的依墾丁國家公園管理處土地使用分區證明書所載，其中
10.
867地號之 土地使用分區為第二種一般管制區之鄉村建築用地。上開土地皆係編為國家公園區內之土 地，其所有權之移轉有土地法第17條至20條規定適用，如承買人為大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三區投資之公司，則需受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第 69條之限制，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
本件拍賣標的464建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔 保請求權，請應買人注意。
12.
限制登記事項記載：「本件經113年1月19日東恆跨字第000040號預告登記，請求權人：陳 淵元，內容：茲為保全該標的物權利〔所有權〕移轉之請求，在未辦理預告登記塗銷前， 不得移轉，義務人：曾秀珍，限制範圍：全部，113年1月24日登記。」嗣如經本院拍定， 依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規定第21點規定，於囑託塗銷查封登記時， 一併塗銷上開預告登記，請應買人注意。
13.
本件拍賣標的464建號另有部分佔有使用同段845地號（土地所有權人為：中華民國，管理 者為：交通部公路局），使用845地號土地之法律關係不明，845地號非在本件拍賣範圍之 內，拍定後拍定人應自行與845地號所有權人洽商相關事宜。又845地號所有權人若符合土 地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，則有優先承買權。
14.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
15.
又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決（由主張權利之人負有起訴義 務），且須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核 發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 一心段 846地號
5.1 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 42 萬元
= -36.4萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 一心段 866地號
74.7 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 610 萬元
= -527.8萬元
3.
屏東縣 恆春鎮 一心段 867地號
33.4 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 280 萬元
= -243.2萬元
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