雲林法院 114乙21143一
雲林縣古坑鄉永昌段732地號
3拍
不點交
待拍
58.3萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
58.3萬
保證金：
11.7萬
總坪數：
12.2坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
總現值：
19.1 萬
拍後增值：
-39.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
雲林縣 古坑鄉 永昌段
732地號，面積 82.7 m2，持分 2/72，0.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 永昌段
733地號，面積 1 m2，持分 2/72，6.1 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
雲林縣 古坑鄉 永昌段
743地號，面積 91.5 m2，持分 2/72，1.2 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
雲林縣 古坑鄉 永昌段
734地號，面積 1,569.4 m2，持分 1/72，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
雲林縣 古坑鄉 永昌段
735地號，面積 246.4 m2，持分 1/18，19.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/29，總底價 90.6萬，保證金 18.2萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 72.6萬，保證金 14.6萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣之5筆土地相鄰，土地之所有權均為共有狀態。
2.
743地號土地作 為道路使用。
3.
735地號土地上有多棟未保存登記建物坐落，735地號土地為 袋地。拍賣之土地查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上 有多棟未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其 他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
4.
優先承買權:
5.
基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
6.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買 權。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成 時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受 人對同標其餘標的不得拒絕買受。
7.
他項權利:無。
土地增值 (5)
1.
雲林縣 古坑鄉 永昌段 732地號
82.7 m2 × (2/72) × 5,011 元 - 0.8 萬元
= 0.4萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 永昌段 733地號
1 m2 × (2/72) × 5,476 元 - 6.1 萬元
= -6.1萬元
3.
雲林縣 古坑鄉 永昌段 743地號
91.5 m2 × (2/72) × 6,500 元 - 1.2 萬元
= 0.5萬元
4.
雲林縣 古坑鄉 永昌段 734地號
1,569.4 m2 × (1/72) × 4,758 元 - 30.8 萬元
= -20.4萬元
5.
雲林縣 古坑鄉 永昌段 735地號
246.4 m2 × (1/18) × 4,300 元 - 19.4 萬元
= -13.5萬元
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