臺南金拍 114南金職亥605乙
臺南市新化區那拔段383地號
1拍
不點交
待拍
69.4萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
69.4萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
總現值：
57.8 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 那拔段
383地號，面積 196.4 m2，持分 1/4，53 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 那拔段
384地號，面積 4.1 m2，持分 1/4，1.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新化區 那拔段
520地號，面積 56.2 m2，持分 1/4，15.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
民國１１４年１月２１日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
3.
５２０地號現均為道路；另據鑑價報告記載：標的那拔段
4.
５２０地號現況均為道路作為通行使用。又本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 那拔段 383地號
196.4 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 53 萬元
= -8.8萬元
2.
臺南市 新化區 那拔段 384地號
4.1 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 1.2 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 新化區 那拔段 520地號
56.2 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 15.2 萬元
= -2.6萬元
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