臺南金拍 114南金職亥605乙
臺南市新化區那拔段383地號
應買
不點交
待拍
44.6萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/29 ~ 2026/03/28
案件種類：
土地
總底價：
44.6萬
保證金：
9萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
總現值：
57.8 萬
拍後增值：
13.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 那拔段
383地號，面積 196.4 m2，持分 1/4，34 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 那拔段
384地號，面積 4.1 m2，持分 1/4，0.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新化區 那拔段
520地號，面積 56.2 m2，持分 1/4，9.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 69.4萬，保證金 13.9萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 55.6萬，保證金 11.2萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 44.6萬，保證金 9萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１４年１月２１日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
2.
５２０地號現均為道路；另據鑑價報告記載：標的那拔段
3.
５２０地號現況均為道路作為通行使用。又本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
4.
應買價額合計新台幣：肆拾肆萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
6.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 那拔段 383地號
196.4 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 34 萬元
= 10.2萬元
2.
臺南市 新化區 那拔段 384地號
4.1 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 0.8 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 新化區 那拔段 520地號
56.2 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 9.8 萬元
= 2.8萬元
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