臺南金拍 114南金職亥605甲
臺南市新化區𦰡拔林段72地號
應買
不點交
待拍
81.3萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/29 ~ 2026/03/28
案件種類：
土地
總底價：
81.3萬
保證金：
16.3萬
總坪數：
266.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
266.7 坪
總現值：
105.8 萬
拍後增值：
24.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
72地號，面積 3,526 m2，持分 1/4，81.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 127萬，保證金 25.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 101.6萬，保證金 20.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 81.3萬，保證金 16.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１４年１月２１日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，７２地號為雜樹林、未臨路；另據鑑價報告記載：標的拔林段７２地號土地未臨路，以航照示意圖判斷其現況為雜樹林，惟仍以實際現況為主，前述地上物不列入本次評估範圍。又本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：捌拾壹萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。六、拍賣之土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第３３條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 72地號
3,526 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 81.3 萬元
= 24.5萬元
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