臺南金拍 114南金職亥612
臺南市白河區中興段167-5地號
2拍
不點交
待拍
912萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
912萬
保證金：
182.4萬
總坪數：
257.1坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
257.1 坪
總現值：
858.5 萬
拍後增值：
-53.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 中興段
167-5地號，面積 334 m2，持分 1/1，408 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 中興段
167-8地號，面積 4 m2，持分 1/1，8 萬
3.
臺南市 白河區 中興段
176地號，面積 512 m2，持分 1/1，496 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 1,140萬，保證金 228萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 912萬，保證金 182.4萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，編號
2.
２土地為空地，編號３土地為雜樹林，嗣本案會同地政指界時，編號１土地上部份有鐵皮屋及雜物堆置，部份雜樹草叢生，餘為空地，未臨路，須經鄰地始得對外交通，編號
3.
３土地為雜樹草叢生，未臨路，須經鄰地始得對外交通，另依債權人查報編號１土地上有竹架帆布棚搭，為第三人蘇先生所搭建無償使用，其餘上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第１０４條第１項或民法第４２６條之２第１項之規定，就土地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文件正本供本院審查）六、不動產登記謄本上有註記未會同申請，欠繳書狀費８０元，繳清後發狀，應買人請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行負責繳清所欠之款項。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 中興段 167-5地號
334 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 408 萬元
= -70.7萬元
2.
臺南市 白河區 中興段 167-8地號
4 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 8 萬元
= -4萬元
3.
臺南市 白河區 中興段 176地號
512 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 496 萬元
= 21.1萬元
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