彰化法院 114助壬991
彰化縣溪州鄉南圳段1164地號
2拍
不點交
待拍
360萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
266坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
266 坪
總現值：
166.9 萬
拍後增值：
-193.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 溪州鄉 南圳段
1164地號，面積 1,144.8 m2，持分 799/5744，200 萬
2.
彰化縣 溪州鄉 南圳段
1165地號，面積 2,880.6 m2，持分 1/4，160 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/4，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，二筆土地相連，現況為稻田，及坐落建物，1164地號未臨接道 路。土地均係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，建物未在拍賣之 內，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。上述現況及其 他相關實際情形亦請投標人自行查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
1164地號土地使用分區為特定農業區甲種建築用地、1165地號土地使用分 區為特定農業區農牧用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買 權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受，餘仍歸拍定人買受。若符合土地法 第107條或民法第460條之1規定者，並提出相關證明資料到院，承租人有優先承 買權。若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到 院，建物所有人有優先承買權。優先承買權經行使時，拍定人或承受人不得以 嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向本院請求撤銷拍定。
5.
1165地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條 例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 溪州鄉 南圳段 1164地號
1,144.8 m2 × (799/5744) × 3,700 元 - 200 萬元
= -141.1萬元
2.
彰化縣 溪州鄉 南圳段 1165地號
2,880.6 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 160 萬元
= -52萬元
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