苗栗法院 114儉8455
苗栗縣頭屋鄉明德段211地號
應買
部分點交
待拍
25,303.7萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2025/12/31 ~ 2026/03/30
案件種類：
土地
總底價：
25,303.7萬
保證金：
5,060.8萬
總坪數：
18,531.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
18,531.1 坪
總現值：
8,110.1 萬
拍後增值：
-17,193.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (38)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
211地號，面積 21,025.3 m2，持分 1/1，1,515.6 萬
2.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
230地號，面積 337.7 m2，持分 1/1，24.7 萬
3.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
239地號，面積 486.1 m2，持分 1/1，614.4 萬
4.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
239-1地號，面積 9,443.8 m2，持分 1/1，675.9 萬
5.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
247地號，面積 469.2 m2，持分 1/1，614.4 萬
6.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
248地號，面積 47.3 m2，持分 1/1，24.7 萬
7.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
249地號，面積 708.2 m2，持分 1/1，882.8 萬
8.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
250地號，面積 12,391.6 m2，持分 1/1，15,564.8 萬
9.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
250-1地號，面積 53.6 m2，持分 1/1，4.2 萬
10.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
250-2地號，面積 36.8 m2，持分 1/1，2.6 萬
11.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
252地號，面積 534.1 m2，持分 1/1，667.7 萬
12.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
253地號，面積 1.5 m2，持分 1/1，2.1 萬
13.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
253-1地號，面積 12.4 m2，持分 1/1，1 萬
14.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
306地號，面積 232.6 m2，持分 1/1，41.9 萬
15.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1070地號，面積 168.5 m2，持分 1/1，59.5 萬
16.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1080地號，面積 250 m2，持分 1/1，45.2 萬
17.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1081地號，面積 164.5 m2，持分 1/1，29.6 萬
18.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1082地號，面積 1 m2，持分 1/1，0.2 萬
19.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1092地號，面積 469 m2，持分 1/1，44.4 萬
20.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1093地號，面積 258.4 m2，持分 1/1，24.7 萬
21.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1094地號，面積 387 m2，持分 1/1，36.9 萬
22.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1096地號，面積 5,391.7 m2，持分 1/1，1,914.9 萬
23.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1097地號，面積 109.8 m2，持分 1/1，39.4 萬
24.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1098地號，面積 30.7 m2，持分 1/1，9.1 萬
25.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1121地號，面積 1,598.4 m2，持分 1/1，114.8 萬
26.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1121-1地號，面積 339.5 m2，持分 1/1，120.9 萬
27.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1122地號，面積 138.1 m2，持分 1/1，49.2 萬
28.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1123地號，面積 656.2 m2，持分 1/1，233.6 萬
29.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1123-1地號，面積 13.7 m2，持分 1/1，1.1 萬
30.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1124地號，面積 2,148.3 m2，持分 1/1，762 萬
31.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1125地號，面積 21.9 m2，持分 1/1，8.3 萬
32.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1127地號，面積 1,966.6 m2，持分 1/1，698.4 萬
33.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1127-1地號，面積 1.2 m2，持分 1/1，0.1 萬
34.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1129地號，面積 7.3 m2，持分 1/1，0.6 萬
35.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1130地號，面積 586.2 m2，持分 1/1，209 萬
36.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1130-1地號，面積 33.7 m2，持分 1/1，2.6 萬
37.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1132地號，面積 656.1 m2，持分 1/1，233.6 萬
38.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段
1133地號，面積 82 m2，持分 1/1，28.8 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/23，總底價 39,532.4萬，保證金 7,906.5萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 31,627.5萬，保證金 6,325.5萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (26)
1.
本院前案111年度司執字第27211號於111年12月21日現場查封及履勘時，據 地政人員指稱：
2.
239-
3.
250-
4.
250-
5.
1
6.
1123-
7.
1127-
8.
1130-
9.
1133地號無路可達，依航 照圖顯示為雜木林；
10.
1121-
11.
112
12.
1123地號為雜木林；
13.
306地號臨路，為雜木林；250地號其上坐落一未 建造完畢之RC鋼筋水泥造二層樓（含1樓及地下室）未辦存登記建物，其餘部分 為雜木林；1096（F棟）、1124（E棟）地號其上坐落54建號建物，其餘部分為 雜木林；252地號部分為柏油路，其上有一鐵製大門，其餘部分為雜木林；25
14.
253-
15.
1127地號部分為柏油路，其餘為雜木林。以上皆應以 實測為準。本院於114年6月6日現場查封時，土地現況與上揭前案現場履勘時之 情形相同。
16.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
17.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
18.
據本院前案107年度司執字第26307號現場查封履勘筆錄記載
19.
249 地號上亦有建物佔用。請應買人注意。
20.
據第三人昌泰資產管理股份有限公司於112年4月17日於前案（111司執2721
21.
具狀稱：66建號未辦保存登記（註：即250地號上之未完成建物）但已足避 風雨之「明德水庫四季會館」建物（查地下一層，總面積4635.37平方公尺）為 該公司出資興建（建造執照號碼為苗栗縣政府86栗建管屋字第095號），且經最 高法院106年台上字第2894號民事確定裁定及臺灣高等法院103建上字第98號民 事確定判決具體認定此建物為該公司所出資興建，而為合法所有權人。請應買 人查明注意。 六、本件除
22.
1124地號上有建物坐落佔用部分應買後不點交外，其餘土地應買後按現況點交。
23.
上開不動產38宗合併應買，請應買人分別出價。
24.
應買價額合計新台幣：253,037,000元。
25.
本件不動產有抵押權設定，應買後全部塗銷。
26.
優先承買權：本件250地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或 民法第426條之2規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (38)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 211地號
21,025.3 m2 × (1/1) × 478 元 - 1,515.6 萬元
= -510.6萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 230地號
337.7 m2 × (1/1) × 480 元 - 24.7 萬元
= -8.5萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 239地號
486.1 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 614.4 萬元
= -434.5萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 239-1地號
9,443.8 m2 × (1/1) × 480 元 - 675.9 萬元
= -222.6萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 247地號
469.2 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 614.4 萬元
= -440.8萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 248地號
47.3 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 24.7 萬元
= -7.2萬元
7.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 249地號
708.2 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 882.8 萬元
= -620.8萬元
8.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250地號
12,391.6 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 15,564.8 萬元
= -10,979.9萬元
9.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250-1地號
53.6 m2 × (1/1) × 480 元 - 4.2 萬元
= -1.6萬元
10.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250-2地號
36.8 m2 × (1/1) × 480 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
11.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 252地號
534.1 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 667.7 萬元
= -470.1萬元
12.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 253地號
1.5 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 2.1 萬元
= -1.5萬元
13.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 253-1地號
12.4 m2 × (1/1) × 480 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
14.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 306地號
232.6 m2 × (1/1) × 480 元 - 41.9 萬元
= -30.7萬元
15.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1070地號
168.5 m2 × (1/1) × 810 元 - 59.5 萬元
= -45.9萬元
16.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1080地號
250 m2 × (1/1) × 480 元 - 45.2 萬元
= -33.2萬元
17.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1081地號
164.5 m2 × (1/1) × 480 元 - 29.6 萬元
= -21.7萬元
18.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1082地號
1 m2 × (1/1) × 480 元 - 0.2 萬元
= -0.2萬元
19.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1092地號
469 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 44.4 萬元
= 2.5萬元
20.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1093地號
258.4 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 24.7 萬元
= 1.1萬元
21.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1094地號
387 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 36.9 萬元
= 1.8萬元
22.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1096地號
5,391.7 m2 × (1/1) × 810 元 - 1,914.9 萬元
= -1,478.2萬元
23.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1097地號
109.8 m2 × (1/1) × 810 元 - 39.4 萬元
= -30.5萬元
24.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1098地號
30.7 m2 × (1/1) × 810 元 - 9.1 萬元
= -6.6萬元
25.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1121地號
1,598.4 m2 × (1/1) × 460 元 - 114.8 萬元
= -41.3萬元
26.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1121-1地號
339.5 m2 × (1/1) × 810 元 - 120.9 萬元
= -93.4萬元
27.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1122地號
138.1 m2 × (1/1) × 810 元 - 49.2 萬元
= -38萬元
28.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1123地號
656.2 m2 × (1/1) × 810 元 - 233.6 萬元
= -180.4萬元
29.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1123-1地號
13.7 m2 × (1/1) × 460 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
30.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1124地號
2,148.3 m2 × (1/1) × 810 元 - 762 萬元
= -588萬元
31.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1125地號
21.9 m2 × (1/1) × 810 元 - 8.3 萬元
= -6.5萬元
32.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1127地號
1,966.6 m2 × (1/1) × 810 元 - 698.4 萬元
= -539.1萬元
33.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1127-1地號
1.2 m2 × (1/1) × 460 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
34.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1129地號
7.3 m2 × (1/1) × 460 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
35.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1130地號
586.2 m2 × (1/1) × 810 元 - 209 萬元
= -161.5萬元
36.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1130-1地號
33.7 m2 × (1/1) × 460 元 - 2.6 萬元
= -1萬元
37.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1132地號
656.1 m2 × (1/1) × 810 元 - 233.6 萬元
= -180.5萬元
38.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1133地號
82 m2 × (1/1) × 810 元 - 28.8 萬元
= -22.2萬元
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