臺南法院 113東125214
臺南市安定區港子尾段92地號
3拍
不點交
待拍
118.4萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
118.4萬
保證金：
23.7萬
總坪數：
18.5坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
總現值：
103.7 萬
拍後增值：
-14.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 港子尾段
92地號，面積 732 m2，持分 1/12，118.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/4，總底價 185萬，保證金 37萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 148萬，保證金 29.6萬，坪單價 8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：係爭土地上有下洲子13號、13之2號及未見門牌之建 物，部分為空地，上開建物均不在拍賣範圍內，所有權人及占有之法律關係不 明，拍定後不影響原有法律關係，又拍賣土地有無分管契約不明，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
2.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使 用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 港子尾段 92地號
732 m2 × (1/12) × 17,000 元 - 118.4 萬元
= -14.7萬元
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