臺南金拍 114南金職亥624
臺南市新化區礁坑子段177-3地號
1拍
不點交
待拍
186萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
186萬
保證金：
37.2萬
總坪數：
865坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
865 坪
總現值：
220.2 萬
拍後增值：
34.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
177-3地號，面積 13,754 m2，持分 316/1520，186 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為雜木林；另據鑑價報告稱：系爭土地部分為雜樹林、部分為道路。另據前案拍賣公告記載：系爭土地上部分有數間房屋，有部分為雜樹林，一座高壓電塔坐落。占有之法律關係不明，地上物均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
地上建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、土地占有人如符合土地法第１０７條第１項規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
8.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
9.
依系爭土地謄本所載，其上另有２棟同段
10.
５０建號建物坐落，請應買人自行查證。
11.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第３４條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
12.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 177-3地號
13,754 m2 × (316/1520) × 770 元 - 186 萬元
= 34.2萬元
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