臺南金拍 114南金職亥634
臺南市山上區明南段318地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
18坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
60.6 萬
拍後增值：
35 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 山上區 明南段
318地號，面積 297 m2，持分 1/5，25.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/29，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2025/12/15~2026/3/14，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，系爭土地作為道路之用；本案指界時，系爭土地上部分為數間建物之雨遮、部分為道路；嗣據鑑價報告書所示，系爭土地上部分有鐵皮建物，部分為建物雨遮、空地及道路，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、據土地謄本上記載欠繳書狀費８０元，繳清後發狀，請應買人注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 山上區 明南段 318地號
297 m2 × (1/5) × 10,200 元 - 25.6 萬元
= 35萬元
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