臺南法院 114東105709
臺南市山上區明南段317地號
應買
不點交
待拍
41萬
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- 2026/3/15 更新
拍賣日期：
2026/3/10 ~ 2026/06/09
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
65.1 萬
拍後增值：
24.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 山上區 明南段
317地號，面積 375.7 m2，持分 1/6，41 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/13，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：系爭土地現為道路，鑑價報告亦稱系爭土地現況為 道路。本件拍賣系爭土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。實際使用 情形如何應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，公開徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：410,000元。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買之權。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 山上區 明南段 317地號
375.7 m2 × (1/6) × 10,400 元 - 41 萬元
= 24.1萬元
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