臺南法院 114東148363
臺南市山上區媽祖段511地號
1拍
不點交
待拍
3,000萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
3,000萬
保證金：
600萬
總坪數：
140.3坪
坪單價：
21.4萬/坪
持分地坪：
140.3 坪
總現值：
960.1 萬
拍後增值：
-2,039.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 山上區 媽祖段
511地號，面積 463.8 m2，持分 1/1，3,000 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上有門牌號碼：山上區明和里明和140號號 建物坐落，部分為空地。而鑑價報告稱：本件土地南面臨南140市道，上有殘舊 平房，部分為空第。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影 響原有法律關係。另經債權人陳報：本件土地應提供3公尺道路，供同段512號 地主通行。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人有一相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、上開建物所有權人，如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有 使用土地之法律關係證明文件。
8.
依稅籍資料所載，納稅義務人其一為債務人，應買人應特別留意民法第425 條之
9.
第838條之1第1項第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規 定。
10.
本件土地前經本院113年度訴字第1331號民事判決確認本件土地應容忍同段 512號地主通行，經債權人陳報：容忍義務為提供3公尺道路供同段512號地 主通行，拍定人不得以此主張撤銷拍定。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
16.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 山上區 媽祖段 511地號
463.8 m2 × (1/1) × 20,700 元 - 3,000 萬元
= -2,039.9萬元
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