臺南法院 115意21941
臺南市大內區內庄段647地號
1拍
不點交
待拍
192萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
39.4 坪
總現值：
107.7 萬
拍後增值：
-84.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 大內區 內庄段
647地號，面積 34.1 m2，持分 1/4，8 萬
2.
臺南市 大內區 內庄段
651地號，面積 486.5 m2，持分 1/4，184 萬
法院筆錄 (3)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：拍賣土地上有未保存登記平房建物數棟， 嗣本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號1土地為空地，編號2土地部分為 空地、部分有建物（門牌：大內區內庄164號）坐落。另據鑑價報告稱：編號1 土地為道路，編號2土地有建物坐落。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範 圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件。又地上權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不 得拒絕買受其餘部分。
7.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 大內區 內庄段 647地號
34.1 m2 × (1/4) × 8,600 元 - 8 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 大內區 內庄段 651地號
486.5 m2 × (1/4) × 8,248 元 - 184 萬元
= -83.7萬元
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