臺南法院 115廉45102甲
台南市大內區石城里6鄰石子瀨112號之28
1拍
部分點交
待拍
900萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
63.4坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
22.6 坪
公告建坪：
63.4 坪
總現值：
71.8 萬
拍後增值：
-528.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
62.7 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段
737地號，面積 74.8 m2，持分 1/1，600 萬
建物 (2)
1.
台南市大內區石城里6鄰石子瀨112號之28，建號 137，持分 1/1，180 萬
一層：35.68二層：49.6騎樓：12合計：97.28 陽台2.32 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市大內區石城里6鄰石子瀨112號之28，建號 296，持分 1/1，120 萬
一層：28.80二層：27.24三層：53.84合計：109.88 (三層)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，債務人不在場，電錶已遭拆除，建物內無電力供給，鄰居稱:系爭建物已多年無人出 入，內部佈滿灰塵及雜物，天花板有漏水、牆面龜裂等情狀，編號2建物係編號1主建物之增建 部份，增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實 際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後建物依債務人占有現況點交，但如有其他依 法不得點交之情形，本院得不點交。
6.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本 院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其 餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。
8.
編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
9.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
10.
拍賣編號2建物部分佔用同段777地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣 範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應 買人請注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落 等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標 應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段 737地號
74.8 m2 × (1/1) × 9,600 元 - 600 萬元
= -528.2萬元
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