宜蘭法院 114壬3218
宜蘭縣蘇澳鎮蘇澳段嶺腳路136之7號
特拍
點交
待拍
263.2萬
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- 2 列管
- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
263.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
73.8坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
31 坪
公告建坪：
73.8 坪
總現值：
65.7 萬
拍後增值：
-107.2 萬
主建坪：
62.1 坪
附建坪：
11.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永安段
167地號，面積 102.6 m2，持分 1/1，172.9 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮蘇澳段嶺腳路136之7號，建號 478，持分 1/1，52.1 萬
1層：48.622層：64.59騎樓：15.97合計：129.18 (住家用，2層樓，加強磚造)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮trial，建號 暫編00575-000，持分 1/1，38.2 萬
一層：25.93三層：50.09合計：76.02 一層雨遮2.38；二層陽台17.12；三層陽台12.61、三層雨遮6.61 (一層:磚造鐵皮頂；三層:加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/29，總底價 513.7萬，保證金 0萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 411萬，保證金 0萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 328.9萬，保證金 0萬，坪單價 4.5萬/坪，停拍
停拍，2025/12/17，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於民國114年3月12日查封時，由聲請人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物部分，因相對人林○盛之母親陳○芳在場而會同員警 進入，建物係由相對人林○盛及其家屬自住使用，經現場調查，依肉眼觀察，有漏水之情 事，經詢問在場人陳○芳，其稱：
4.
1樓後方與廚房相隔之牆壁有裂痕；
5.
2樓前方天花 板有漏水情形；
6.
其他海砂屋等影響交易之情事，則均無。本件建物經現場調查所得：建 物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。 土地部分經地政人員指界：土地為建物坐落之基地。本件由相對人及其家屬自住使用中， 於拍定後依現況點交。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就 全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
8.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 六、本標內暫編575號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物4 78建號內部相通，且無獨立出口。
9.
本標暫編575號建物有一部坐落同段92-
10.
166地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍 定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永安段 167地號
102.6 m2 × (1/1) × 6,400 元 - 172.9 萬元
= -107.2萬元
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