雲林法院 114癸28074
雲林縣東勢鄉龍潭段617地號
3拍
點交
待拍
200.8萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
200.8萬
保證金：
40.2萬
總坪數：
774.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
774.2 坪
總現值：
179.2 萬
拍後增值：
-21.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 龍潭段
617地號，面積 2,559.5 m2，持分 1/1，200.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/13，總底價 313.6萬，保證金 62.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/4，總底價 250.9萬，保證金 50.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員稱617地號土地與鄰地混合使用，惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。土地上之農作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權 人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協 議補償事宜，請應買人自行查明注意。土地拍定後依現況點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
4.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
5.
。
6.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
7.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 龍潭段 617地號
2,559.5 m2 × (1/1) × 700 元 - 200.8 萬元
= -21.6萬元
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