臺南法院 113良141251
台南市佳里區蚶寮里蚶寮10之14號
1拍
點交
待拍
1,068萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,068萬
保證金：
213.6萬
總坪數：
91.5坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
44.2 坪
公告建坪：
91.5 坪
總現值：
78.8 萬
拍後增值：
-471.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
89 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 龍安段
796-4地號，面積 146 m2，持分 1/1，550 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市佳里區蚶寮里蚶寮10之14號，建號 41，持分 1/1，330 萬
一層：50.42二層：50.42三層：35.44合計：136.28 陽台（8.06） (鋼筋混凝土造、住家用、3層)
2.
台南市佳里區蚶寮里蚶寮10之14號，建號 41-001，持分 1/1，188 萬
一層：92.64三層：14.98四層：50.42合計：158.04 (4層)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，編號
3.
2號建物無人居住，前曾經消防隊破門急救，現場遺留大量傢俱，屋內潮溼， 有大量麻雀活動痕跡；嗣據鑑價報告書所載，編號
4.
2號建物無電無人居住使用；另本院函詢 臺南市政府警察局佳里分局查門有無非自然死亡等情，依該局函稱：『經多次查訪均未遇住 戶，詢問鄰居表示該扯無人居住甚久，故無法查明有無非自然死亡情形』等語，惟實際使用情 形，請投標人自行查證，拍定後依現況點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
編號2號建物部分佔用鄰地，占用之基礎法律關係不明，上開鄰地不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。 六、編號2號建物係增建部分，為未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定 人應自行承擔被拆除之風險。
10.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
15.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 龍安段 796-4地號
146 m2 × (1/1) × 5,400 元 - 550 萬元
= -471.2萬元
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