臺南法院 114實17852
台南市新市區永就84之1號
1拍
點交
待拍
2,860萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,860萬
保證金：
572萬
總坪數：
146.9坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
69.3 坪
公告建坪：
146.9 坪
總現值：
574.8 萬
拍後增值：
-185.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
135.4 坪
附建坪：
11.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 番子寮段
1405地號，面積 229 m2，持分 1/1，760 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新市區永就84之1號，建號 1354，持分 1/1，1,800 萬
一層：89.29二層：93.69三層：93.69四層：51.54門廊：4.41合計：332.62 陽台37.97 (4層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市新市區永就84之1號，建號 1434，持分 1/1，300 萬
一層：95.56四層：19.47合計：115.03 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，經債務人胞姊在場稱系爭建物現由其與債務人共同居住使用。又編號2建物為編號1建 物之增建部分，已併同估價。建物使用情形，應買人請務必再行查證，拍定後案債務人占有現 況點交。
6.
本件依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人即債權人及債務人有依相同 條件優先承買之權。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號2建物為增建，拍定後就該部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關 洽辦，與本院權責無關，且增建部分若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除 之危險。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 番子寮段 1405地號
229 m2 × (1/1) × 25,100 元 - 760 萬元
= -185.2萬元
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