臺南法院 114意83868
台南市新市區社內123之13號
2拍
點交
待拍
1,396萬
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- 1 列管
- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,396萬
保證金：
279.2萬
總坪數：
75.7坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
75.7 坪
總現值：
337.3 萬
拍後增值：
-510.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
70.2 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 南社內段
653地號，面積 79.6 m2，持分 1/1，848 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新市區社內123之13號，建號 332，持分 1/1，513.6 萬
一層：48.59二層：48.59三層：48.59四層：35.47合計：181.24 陽台18.28 (鋼筋混凝土造四層)
2.
台南市新市區社內123之13號，建號 524，持分 1/1，34.4 萬
一層：30.97四層：19.77合計：50.74
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/3，總底價 1,745萬，保證金 349萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據債務人黃暄閔在場稱：系爭建物係由其與家屬自住。應買人請自行查證，拍定後按 債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 南社內段 653地號
79.6 m2 × (1/1) × 42,400 元 - 848 萬元
= -510.7萬元
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