橋頭金拍 114橋金職未340一
高雄市田寮區田寮段44-1地號
1拍
不點交
待拍
127萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
127萬
保證金：
25.4萬
總坪數：
105.6坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
105.6 坪
總現值：
18.3 萬
拍後增值：
-108.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 田寮區 田寮段
44-1地號，面積 1,072 m2，持分 4/126，21 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
高雄市 田寮區 田寮段
44-2地號，面積 983 m2，持分 1/18，33 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
高雄市 田寮區 田寮段
44-3地號，面積 737 m2，持分 1/18，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
高雄市 田寮區 田寮段
44-4地號，面積 191 m2，持分 1/18，6.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
高雄市 田寮區 田寮段
50-2地號，面積 160 m2，持分 1/18，1.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
高雄市 田寮區 田寮段
72-1地號，面積 7,200 m2，持分 1/36，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
據地政人員於民國１１４年６月１６日指界時陳稱本件田寮段４４─１地號土地部分有廢棄之房屋座落、部分為道路，同段４４─２地號土地位於門牌號碼大坵園路１９號之建物旁、其上有數棟建物坐落，同段４４─
3.
５０─２及７２─１地號土地均為雜樹林，同段４４─４地號土地有門牌號碼為大坵園路１９號之部分建物坐落其上，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本標土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本標田寮段４４─
9.
７２─１地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向本院主張優先承買。
11.
本標之４４─
12.
４４─
13.
４４─４地號土地，編定為山坡地保育區丙種建築用地，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。４４─
14.
７２─１地號土地，編定為山坡地保育區農牧用地。５０─２地號土地編定為山坡地保育區林業用地，移轉時應依土地法第１７條規定辦理。
15.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。
16.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
高雄市 田寮區 田寮段 44-1地號
1,072 m2 × (4/126) × 810 元 - 21 萬元
= -18.2萬元
2.
高雄市 田寮區 田寮段 44-2地號
983 m2 × (1/18) × 810 元 - 33 萬元
= -28.6萬元
3.
高雄市 田寮區 田寮段 44-3地號
737 m2 × (1/18) × 410 元 - 5 萬元
= -3.3萬元
4.
高雄市 田寮區 田寮段 44-4地號
191 m2 × (1/18) × 810 元 - 6.5 萬元
= -5.6萬元
5.
高雄市 田寮區 田寮段 50-2地號
160 m2 × (1/18) × 410 元 - 1.5 萬元
= -1.1萬元
6.
高雄市 田寮區 田寮段 72-1地號
7,200 m2 × (1/36) × 410 元 - 60 萬元
= -51.8萬元
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