彰化法院 114莊35134
彰化縣大城鄉永光段1493地號
1拍
不點交
待拍
50萬
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- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
84.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
84.2 坪
總現值：
27.8 萬
拍後增值：
-22.2 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 大城鄉 永光段
1493地號，面積 267 m2，持分 1/3，15 萬
2.
彰化縣 大城鄉 永光段
1494地號，面積 568 m2，持分 1/3，35 萬
法院筆錄 (5)
2.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上部分為建物占用，部分為空地，建物未在拍 賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況 不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
6.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買， 且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。
7.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。 六、土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人有優先購買權 (優買順序為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連耕地之現耕所有權人)。
8.
土地為一般農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條 規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗 研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始 准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
9.
依地政事務所函稱：本件標的之土地登記面積與地籍圖顯示面積不符，且已超出法定容 許誤差範圍，有關實際面積應以實地測量為準，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投 標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 大城鄉 永光段 1493地號
267 m2 × (1/3) × 1,000 元 - 15 萬元
= -6.1萬元
2.
彰化縣 大城鄉 永光段 1494地號
568 m2 × (1/3) × 1,000 元 - 35 萬元
= -16.1萬元
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