板橋金拍 114板金職四324
新北市林口區麗園路52巷6號
2拍
不點交
待拍
1,229.7萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,229.7萬
保證金：
246萬
總坪數：
78.5坪
坪單價：
15.7萬/坪
持分地坪：
49.3 坪
公告建坪：
78.5 坪
總現值：
1,024.5 萬
拍後增值：
-102.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
33.2 坪
附建坪：
4.6 坪
增建坪：
40.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 林口區 國宅段
44-3地號，面積 1,303 m2，持分 1/8，1,126.7 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市林口區麗園路52巷6號，建號 00987-000，持分 1/2，96.2 萬
一層：109.61
二層：109.61
合計：219.22 陽台15.14平台15.14 (鋼筋混凝土造002層樓)
2.
新北市林口區麗園路52巷6號，建號 16123-000，持分 1/2，6.8 萬
一層：64.23
二層：61.06
頂層：144.14
合計：269.43 (鋼筋混凝土造002層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/5，總底價 1,537萬，保證金 308萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國１１４年４月２２日現場執行時，債務人在場稱：「伊住第２層，另一共有人住第１層，３樓有鐵皮加蓋（即１６１２３建號），有內梯相通」。４４之３地號使用分區為第一種住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2.
１６１２３建號為未辦保存登記建物，與主建物內部相通，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關認定為違章建築，是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！
3.
債權人、債務人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向法院陳報。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，因查無債務人特定占有部分，拍定後不點交。
5.
建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。六、應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第８２６條之１第３項規
土地增值 (1)
1.
新北市 林口區 國宅段 44-3地號
1,303 m2 × (1/8) × 62,900 元 - 1,126.7 萬元
= -102.2萬元
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