板橋金拍 114板金職四404
新北市林口區文化二路一段216號十一樓
1拍
不點交
待拍
5,047萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,047萬
保證金：
1,010萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
97.8萬/坪
持分地坪：
14 坪
公告建坪：
51.6 坪
總現值：
928.9 萬
拍後增值：
-2,676.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
44.8 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 林口區 國宅段
7-2地號，面積 1,009 m2，持分 458/10000，3,605 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市林口區文化二路一段216號十一樓，建號 10106，持分 1/1，1,442 萬
十一層：148.18
合計：148.18 陽台：17.06，雨遮：5.27 (鋼筋混凝土造12層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/31，總底價 5,047萬，保證金 1,010萬，坪單價 97.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，無人應門，管理員稱該屋似已無人居住。另於執行測量時，經債務人之親戚到場協助開門，該屋現為空屋，經地政人員測量該屋無增建。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分拍定後點交。
2.
本件標的物建物謄本上共有部分一般註記事項有車位不予編號，經債權人查報本件標的有管理委員會所發之車位證明書，配有公設車位Ｂ１Ｆ─２５號及Ｂ２Ｆ─６號，有債權人之陳報狀及車位證明書影本及現場勘查照片影本在卷可稽，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，並自行向大樓管理委員會及相關單位查證，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
3.
依鑑定報告所載，本件勘估標的外觀良好、無脫漏等情形，故推論勘估標的應無在海砂屋或地震受損影響，至於非自然死亡資訊，實地訪查及公開資訊無相關記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形，另查本件標的並未向新北市政府工務局申請辦理震災後建築物，亦無鑑定報備為高氯離子建築物(即非俗稱之海砂屋)，有新北市政府工務局１１４年１０月３０日新北工建字第１１４２１８４０１８號函在卷足參；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 林口區 國宅段 7-2地號
1,009 m2 × (458/10000) × 201,000 元 - 3,605 萬元
= -2,676.1萬元
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