新北法院 113洪80374
新北市林口區文化三路二段310號
3拍
點交
待拍
4,225萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
4,225萬
保證金：
845萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
73.5萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
57.5 坪
總現值：
551.1 萬
拍後增值：
-2,648.9 萬
使用分區/類別：
中心商業區
主建坪：
57.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/19層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 林口區 麗林段
407-1地號，面積 13,794.9 m2，持分 17/10000，3,200 萬
(中心商業區 )
建物 (2)
1.
新北市林口區文化三路二段310號，建號 02489-000，持分 1/1，807 萬
1層：70.952層：61.591層夾層：20.73合計：153.27 (鋼筋混凝土造(19層樓；總面積153.27平方公尺；日用品零售業))
2.
新北市林口區文化三路2段310號，建號 6318，持分 1/1，218 萬
一層夾層未登記部分：36.72合計：36.72 (19層)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/6/19，總底價 6,260萬，保證金 1,252萬，坪單價 135萬/坪，流標
2拍，2025/7/17，總底價 5,008萬，保證金 1,002萬，坪單價 108萬/坪，流標
3拍，2025/8/14，總底價 4,007萬，保證金 802萬，坪單價 86.4萬/坪，流標
應買，2025/8/24~2025/11/23，總底價 4,007萬，保證金 802萬，坪單價 86.4萬/坪，停拍
停拍，2025/9/8，停拍
1拍，2026/2/26，總底價 6,600萬，保證金 1,320萬，坪單價 114.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/2，總底價 5,280萬，保證金 1,056萬，坪單價 91.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封時，第三人黃○凱在場稱，1樓及1樓夾層由其承租，租約自110年6月1日起至114 年8月31日止，租金每月2萬元；另第2層有其他房客承租，本件建物第1層、1層夾層及2層進出 均由內梯進出。據債權人陳報使用使用情形，2層由第三人陳○宇承租，租期自108年12月9日起 至109年12月8日止，租金每月1萬4千元，由原承租人繼續使用中，轉為不定期租約。嗣經本院 履勘，屋內已斷電，且承租人均已搬離，本件拍定後點交。
2.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
3.
本件6318建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
4.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 林口區 麗林段 407-1地號
13,794.9 m2 × (17/10000) × 235,000 元 - 3,200 萬元
= -2,648.9萬元
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