新北法院 114霄69866
新北市林口區林口段683地號
應買
不點交
待拍
18.2萬
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- 0 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/11 ~ 2026/09/10
案件種類：
土地
總底價：
18.2萬
保證金：
4萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
42.7 萬
拍後增值：
24.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 林口區 林口段
683地號，面積 121.2 m2，持分 1/21，15 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 林口區 林口段
694地號，面積 5.8 m2，持分 1/21，0.8 萬
(道路用地 )
3.
新北市 林口區 林口段
699地號，面積 13.6 m2，持分 1/21，1.7 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 林口區 林口段
702地號，面積 3 m2，持分 1/21，0.4 萬
(第二種住宅區 )
5.
新北市 林口區 林口段
704地號，面積 1.4 m2，持分 1/21，0.3 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/13，總底價 27.2萬，保證金 6萬，坪單價 13萬/坪，流標
2拍，2026/5/4，總底價 21.8萬，保證金 5萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2026/6/1，總底價 18.2萬，保證金 4萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件土地於114年6月27日查封時，由債權人代理人會同地政人員導往至現 場，據地政人員稱683地號位於路燈編號374465往林口路124巷11弄巷道至路燈 編號374466，約14米，大部分為既有巷道，124巷11弄8號、10號建物有部分占 用到；694地號土地位於124巷1號及3號中間位置至轉彎處，現況為屋前遮雨棚 下方土地，經各住戶作為停車使用；699地號土地位於124巷11弄7號建物旁，部 分被7號建物占用，部分為防火通道；704地號土地與699地號土地相鄰，現況為 防火巷，124巷1號建物後方雨遮有占用到；702地號土地位於124巷1號建物旁地 上物之前方，現況為屋前遮雨棚下方土地，由1號建物住戶作為曬衣場使用。前 述建物占有本件拍賣標的之占有使用權源不明。本件係拍賣上開土地之應有部 分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
本件土地依登記謄本記載使用分區：（空白）、使用地類別：（空白）； 依新北市林口區公所回函:本件土地依變更林口特定區計畫<第一次通盤檢討>編 定為「第二種住宅區」。前開資訊揭露給應買人參考。
3.
經本院函詢新北市政府工務局:683地號土地查67使字第1151號部分使用執 照、69使字第704號部分使用執照(66建字第555號建造執照)卷內配置圖說所載 為私設通路，依相關函釋見解，屬法定空地；699及704地號土地為67使字第115 1號部分使用執照、69使字第704號部分使用執照(66建字第555號建造執照) 之 建築基地；702地號土地為65林使字第1433號使用執照 (64林建字第2144號建造 執照) 之建築基地；694地號土地查65林使字第1433號使用執照 (64林建字第21 44號建造執照)，因此筆土地經地政單位辦理地籍圖重測及分割，地界線過於纖 細無法判別，如有疑義，應洽地政單位辦理重新鑑界。前開資訊揭露給應買人 參考，請應買人注意土地使用上之限制及處分上之限制。倘該使用執照所屬建 物所有權人對拍賣標的之應有部分是否有欠缺或不足者，即有民法物權編施行法第8條之5第3項所定優先購買權之適用，其無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權，其權利並優先於土地之共有人，請投標人自行注意查明。專有部 分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得 拒絕買受或承買。
4.
本件土地目前係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地 役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。 六、本件土地實際座落地點、範圍悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，指 界地點與實際地點或有些許落差，請應買人自行查明注意。
5.
拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
6.
投標人為自然人者，應提出國民身分證正本或影本；不能提出國民身分證 者，應提出相類之身分證明文件正本或影本。投標人為法人者，應提出相當之 證明文件影本。未提出者，應於開標結束前提出。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿 先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以 本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生 於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
10.
上開不動產5宗合併拍賣，請應買人分別出價。
11.
應買價額合計新台幣：181,600元。
土地增值 (5)
1.
新北市 林口區 林口段 683地號
121.2 m2 × (1/21) × 61,800 元 - 15 萬元
= 20.7萬元
2.
新北市 林口區 林口段 694地號
5.8 m2 × (1/21) × 61,800 元 - 0.8 萬元
= 0.9萬元
3.
新北市 林口區 林口段 699地號
13.6 m2 × (1/21) × 61,800 元 - 1.7 萬元
= 2.3萬元
4.
新北市 林口區 林口段 702地號
3 m2 × (1/21) × 61,800 元 - 0.4 萬元
= 0.5萬元
5.
新北市 林口區 林口段 704地號
1.4 m2 × (1/21) × 61,800 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
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