臺南法院 114合62563
臺南市六甲區中社段170-1地號
1拍
部分點交
待拍
261.7萬
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- 1 列管
- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
261.7萬
保證金：
52.4萬
總坪數：
60.5坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
60.5 坪
總現值：
90.1 萬
拍後增值：
-171.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 六甲區 中社段
170-1地號，面積 257 m2，持分 292/6400，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 六甲區 中社段
170-17地號，面積 447 m2，持分 292/6400，22.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 六甲區 中社段
170-11地號，面積 168 m2，持分 1/1，226.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封後，民國114年6月12日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：170-1 地號現為雜樹，170-17地號為計畫道路，現為雜樹林，部分建物，170-11地號 現為雜草；另據鑑定報告書記載：勘估土地170-1地號現況為部分巷道、部分種 植破布子，170-17地號現況建物數棟、少許果樹，170-11地號現況為空地，少 部分種植。又本件拍賣170-
3.
170-17地號土地係應有部分，共有人間有無分管 契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之 法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，故拍定後不點交；另本件拍賣170 -11地號土地因未經鑑界，無法確認地上是否有建物占用，拍定後法律關係由拍 定人自理，請應買人自行查明注意，如有建物坐落，拍定後除該建物占用土地 部分不點交外，其餘部分得依現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件拍賣170-
9.
170-17地號土地為應有部分，共有人就各該共有之土地有 優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 六甲區 中社段 170-1地號
257 m2 × (292/6400) × 4,500 元 - 12.8 萬元
= -7.5萬元
2.
臺南市 六甲區 中社段 170-17地號
447 m2 × (292/6400) × 4,500 元 - 22.1 萬元
= -12.9萬元
3.
臺南市 六甲區 中社段 170-11地號
168 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 226.8 萬元
= -151.2萬元
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