苗栗法院 114儉11759甲
苗栗縣通霄鎮梅南東段257地號
應買
不點交
待拍
49.4萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
49.4萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
207.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
207.8 坪
總現值：
89.3 萬
拍後增值：
39.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
257地號，面積 2,308.4 m2，持分 7/84，14.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
256地號，面積 3,140.1 m2，持分 7/84，18.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
260地號，面積 2,793.9 m2，持分 7/84，16.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/4，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 49.4萬，保證金 9.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於114年6月25日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
260地號現 況為稻田、雜樹、雜草，惟仍應以實測為準。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
5.
上開不動產3宗合併應買。
6.
應買最低價額合計新台幣：494,000元。
7.
本件不動產有抵押權設定，應買後全部塗銷。
8.
應有部分：非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共 有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，應買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 應買人均不得異議。六、本件標的物分甲、乙標分別應買，分別標價，各標總價應達底價，以總價 最高者為得標。
9.
本件應買標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 257地號
2,308.4 m2 × (7/84) × 1,300 元 - 14.1 萬元
= 10.9萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 256地號
3,140.1 m2 × (7/84) × 1,300 元 - 18.6 萬元
= 15.4萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 260地號
2,793.9 m2 × (7/84) × 1,300 元 - 16.7 萬元
= 13.6萬元
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