苗栗法院 113讓38755
苗栗縣通霄鎮圳頭里10鄰94之6號
1拍
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待拍
478萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
478萬
保證金：
95.6萬
總坪數：
89.2坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
125.2 坪
公告建坪：
89.2 坪
總現值：
35.2 萬
拍後增值：
-324.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
87.3 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 圳頭段
497地號，面積 414 m2，持分 1/1，360 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮圳頭里10鄰94之6號，建號 238，持分 1/1，88 萬
一層：104.24二層：104.24屋頂突出物：10.74合計：219.22 (農舍、加強磚造、2層)
2.
苗栗縣通霄鎮圳頭里10鄰94之6號，建號 284，持分 1/1，30 萬
一層：62.30屋頂突出物：7.23合計：69.53 陽台6.04平方公尺 (2層鋼筋混凝土造、磚造鐵皮頂)
法院筆錄 (13)
2.
114年1月14日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員測量、指界稱：「查封之238建號 建物一樓後側、二樓陽台、屋頂突出物為增建」。債權人請求就增建部分一併測量查封。另債 務人在場稱：「建物為自住，無出租、出借，且無足以影響交易之特殊情事」等語。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之標的，拍定後依現況點交。
5.
不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
9.
本件拍賣之土地：
10.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關 許可證明文件附於投標書。
11.
查無三七五租約登記。
12.
本件拍賣建物為農舍，投標人資格應符合「無自用農舍」之條件，並應於投標時檢附「無 自用農舍證明」（請向戶籍所在地之鄉鎮市公所申辦），或於投標時提出：
13.
稅捐稽徵單位開 具投標人之房屋財產歸戶查詢清單
14.
投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本 （向建管單位申請）。上開二項文件均須檢具，未檢附者，或檢附不全致無從即時判斷投標人 是否符合資格者，其投標為無效。如投標人提出之文件與實際情形不符，致得標後無法辦理所 有權移轉登記者，應自負其責，不得以此為由聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
15.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
16.
本件拍賣之暫編284建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。
17.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 圳頭段 497地號
414 m2 × (1/1) × 850 元 - 360 萬元
= -324.8萬元
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