臺北執行 110酉8413
新北市烏來區小寮段22地號
3拍
點交
待拍
10,000萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
10,000萬
保證金：
2,000萬
總坪數：
61,271.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
61,271.4 坪
總現值：
4,253.6 萬
拍後增值：
-5,746.5 萬
使用分區/類別：
保安保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 烏來區 小寮段
22地號，面積 202,550 m2，持分 1/1，10,000 萬
(保安保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/4，總底價 15,625萬，保證金 3,125萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 12,500萬，保證金 2,500萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
上開土地買受後依現況點交。
2.
本分署於 112 年 12 月 8 日派員會同地政人員現場查封、指界時，由於上開土地幅員遼闊，且無路可達，因此係由地政人員於距離上開土地最近之電線桿，即新北市烏來區西羅岸路上編號「西羅岸幹 17 B6702HB87」電線桿，進行上開土地之指界，且於目視所及之範圍內並未發現建物，惟目前實際狀況如何，仍請應買人自行查明注意
3.
上開土地並未設定抵押權、地上權。
4.
據新北市烏來區公所 113 年 4 月 19 日函文，上開土地查無三七五租約、原住民保留地相關租約或其他租約之情事。
5.
據新北市烏來區公所 113 年 4 月 29 日函文，上開土地查無該所核發建築執照（自用農舍、雜照工程與就地整建證明等執照）之資料。六、據新北市政府城鄉發展局 113 年 4 月 23 日函文與經濟部水利署臺北水源特定區管理分署 113 年 4 月 23日函文，上開土地之土地使用分區係屬（73 年 5 月 7 日）臺北水源特定區計畫（南勢溪部分）案之保安保護區土地，以及（90 年 5 月 21 日）變更臺北水源特定區計畫（含南、北勢溪部分）（第二次主要計畫通盤檢討）案之保安保護區土地。
6.
本次拍賣，應買人列價應達底價以上，以出價最高者為得標。
7.
據經濟部水利署臺北水源特定區管理分署 113 年 4 月 24 日函文，上開土地係屬臺北水源特定區計畫之保安保護區土地，依內政部 90 年 4 月 26 日台九十內營字第 9083363 號函示，臺北水源特定區計畫之保安保護區土地，並無得申請設置相關農業設施及興建農舍之規定。
8.
據新北市新店地政事務所 114 年 8 月 13 日函文，上開土地經新北市政府城鄉發展局以 114 年 8 月 8 日新北城審字第 1141579579 號函復稱係屬內政部 92 年函釋所稱「凡屬都市計畫土地，依法劃定為水源特定區之保護區者」之情形，是以上開土地係屬土地法第 17 條第 1 項第 6 款規定之水源地，依該法規定不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。
9.
據新北市政府農業局 114 年 8 月 11 日函文，上開土地依農業部林業及自然保育署新竹分署 114 年 3 月 5日竹管字第 1142310436 號函查告，並非位於保安林範圍內，且查無林地認定紀錄，非屬森林法施行細則第 3 條各款所稱之林地，因此非屬森林法第 3 條規定之國有林、公有林及私有林。
土地增值 (1)
1.
新北市 烏來區 小寮段 22地號
202,550 m2 × (1/1) × 210 元 - 10,000 萬元
= -5,746.5萬元
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