士林法院 114實6193五
新北市八里區楓櫃段1197地號
應買
不點交
待拍
97萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/1 ~ 2026/06/30
案件種類：
土地
總底價：
97萬
保證金：
20萬
總坪數：
65.4坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
65.4 坪
總現值：
95.1 萬
拍後增值：
-1.9 萬
使用分區/類別：
第三種保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 楓櫃段
1197地號，面積 3,890 m2，持分 1/18，97 萬
(第三種保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/24，總底價 151萬，保證金 31萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 121萬，保證金 25萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 97萬，保證金 20萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年5月20日現場查封、指界時，據地政人員指出1197地號土地上部分 為新北市八里區華富山13號之1建物占用及其前方道路，部分為空地，上有墳墓 占用。上開建物及墳墓非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不 明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產公告應買。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
4.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
5.
依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 楓櫃段 1197地號
3,890 m2 × (1/18) × 4,400 元 - 97 萬元
= -1.9萬元
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