臺南法院 114合2668
臺南市鹽水區田都段273地號
3拍
不點交
待拍
20.3萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
20.3萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
138.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
138.7 坪
總現值：
20.1 萬
拍後增值：
-0.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺南市 鹽水區 田都段
273地號，面積 5,936.2 m2，持分 1/20，8.4 萬
2.
臺南市 鹽水區 南港段
619地號，面積 50.4 m2，持分 1/80，0.2 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 鹽水區 南港段
846地號，面積 225.8 m2，持分 1/80，0.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 鹽水區 南港段
847地號，面積 63.1 m2，持分 1/80，0.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 鹽水區 南港段
852地號，面積 224.3 m2，持分 1/80，0.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 鹽水區 南港段
858地號，面積 258.1 m2，持分 1/80，1 萬
(鄉村區 交通用地)
7.
臺南市 鹽水區 南港段
868地號，面積 4.7 m2，持分 1/80，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
8.
臺南市 鹽水區 下林段
701地號，面積 1,417 m2，持分 1/20，4 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
臺南市 鹽水區 坔頭港段
1627地號，面積 1,610 m2，持分 1/20，4.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/25，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 25萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
民國114年3月24日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，273地號現為農地(玉 米)、部分河川，619地號現為水溝，
2.
852地號現為雜草空地(846地號 上有部分鐵皮建物)，
3.
868地號現為道路，
4.
1627地號現為農地(玉 米)；另據鑑價報告記載，本案標的273地號上種植玉米、部分急水溪，619地號 現為道路及水溝，
5.
852地號現為空地、有果樹及竹子、鐵皮建物有無 坐落需以鑑界為準，
6.
868地號現為道路，
7.
1627地號上種植玉米。又本 件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上作 物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權；主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
9.
846地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、
10.
1627地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地 有優先承買權。
11.
1627地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同 條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人 如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標 袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補 正）。
12.
1627地號土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區 內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共 有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本 院亦依前開次序通知。
13.
本件如有上開優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土 地不得拒絕購買或承受。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (9)
1.
臺南市 鹽水區 田都段 273地號
5,936.2 m2 × (1/20) × 230 元 - 8.4 萬元
= -1.6萬元
2.
臺南市 鹽水區 南港段 619地號
50.4 m2 × (1/80) × 3,500 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
3.
臺南市 鹽水區 南港段 846地號
225.8 m2 × (1/80) × 3,500 元 - 0.9 萬元
= 0.1萬元
4.
臺南市 鹽水區 南港段 847地號
63.1 m2 × (1/80) × 3,500 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
5.
臺南市 鹽水區 南港段 852地號
224.3 m2 × (1/80) × 3,500 元 - 0.9 萬元
= 0.1萬元
6.
臺南市 鹽水區 南港段 858地號
258.1 m2 × (1/80) × 3,500 元 - 1 萬元
= 0.1萬元
7.
臺南市 鹽水區 南港段 868地號
4.7 m2 × (1/80) × 3,500 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
8.
臺南市 鹽水區 下林段 701地號
1,417 m2 × (1/20) × 690 元 - 4 萬元
= 0.9萬元
9.
臺南市 鹽水區 坔頭港段 1627地號
1,610 m2 × (1/20) × 590 元 - 4.5 萬元
= 0.2萬元
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