臺南法院 114意100204
臺南市山上區牛稠埔段20-14地號
1拍
不點交
待拍
27萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
總現值：
14.1 萬
拍後增值：
-12.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 山上區 牛稠埔段
20-14地號，面積 88 m2，持分 4/120，1 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 山上區 牛稠埔段
20-12地號，面積 124 m2，持分 4/120，2 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 山上區 牛稠埔段
20-2地號，面積 1,061 m2，持分 4/120，19 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 山上區 牛稠埔段
20-6地號，面積 105 m2，持分 4/120，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 山上區 牛稠埔段
20-13地號，面積 135 m2，持分 4/120，3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
4土地為道路，編號3土地上有門牌蚵 ?潭22-
4.
22-2號房屋及一鐵皮屋坐落，編號5土地一鐵皮屋坐落。占有之法律 關係不明，地上物均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後不點交。
8.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權。惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
9.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 山上區 牛稠埔段 20-14地號
88 m2 × (4/120) × 2,800 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
2.
臺南市 山上區 牛稠埔段 20-12地號
124 m2 × (4/120) × 2,800 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
3.
臺南市 山上區 牛稠埔段 20-2地號
1,061 m2 × (4/120) × 2,800 元 - 19 萬元
= -9.1萬元
4.
臺南市 山上區 牛稠埔段 20-6地號
105 m2 × (4/120) × 2,800 元 - 2 萬元
= -1萬元
5.
臺南市 山上區 牛稠埔段 20-13地號
135 m2 × (4/120) × 2,800 元 - 3 萬元
= -1.7萬元
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