嘉義法院 114利32761二
嘉義市西區北園段319-1地號
應買
不點交
待拍
397.4萬
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- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
397.4萬
保證金：
79.5萬
總坪數：
51.7坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
51.7 坪
總現值：
222.3 萬
拍後增值：
-175.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 北園段
319-1地號，面積 512 m2，持分 171/512，397.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/3，總底價 620.8萬，保證金 124.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 496.7萬，保證金 99.4萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 397.4萬，保證金 79.5萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
319-1地號土地於查封時，據地政人員稱：有建物座落。據債權人代理人 稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務 人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
319-1地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
3.
319-1地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
319-1地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定 人自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
6.
319-1地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 北園段 319-1地號
512 m2 × (171/512) × 13,000 元 - 397.4 萬元
= -175.1萬元
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