嘉義法院 114毅53363
嘉義縣民雄鄉興中村江厝店1號之28
3拍
不點交
待拍
49.1萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
49.1萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
5.2 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-12.9 萬
使用分區/類別：
附１
主建坪：
4.4 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 民雄鄉 頭橋段
584-32地號，面積 166 m2，持分 1/15，7.9 萬
(附１ )
2.
嘉義縣 民雄鄉 頭橋段
584-37地號，面積 127 m2，持分 1/15，21.8 萬
(住 )
3.
嘉義縣 民雄鄉 頭橋段
584-38地號，面積 115 m2，持分 1/15，8.4 萬
(住 )
建物 (2)
1.
嘉義縣民雄鄉興中村江厝店1號之28，建號 1748，持分 1/15，10.3 萬
一層：75.47二層：50.28三層：75.47電梯樓梯間：16.08合計：217.3 (住家用、3層樓、鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣民雄鄉興中村江厝店1號之28，建號 1829棟次，持分 1/15，0.7 萬
合計：0.0 第一層雨遮鐵骨造36.35第三層陽台RC造5.63合計41.98
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/15，總底價 76.1萬，保證金 15.3萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 61.1萬，保證金 12.3萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：584-32地號土地上有鐵皮屋，584-38地號土地為巷 道。據共有人劉志哲在場稱：建物為其使用，無出租、無分管契約。實際使用情形請投標人注 意查明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，584-32地號土地為都市計畫內住1；584-
3.
584-38地號土 地為都市計畫內住2。
4.
584-
5.
584-
6.
584-38地號土地及
7.
1829棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契 約，拍定後不點交。
8.
584-32地號土地上之鐵皮屋不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部 分拍定後亦不點交。
9.
本案分1標拍賣。
10.
584-
11.
584-
12.
584-38地號土地及
13.
1829棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先 購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他 共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例 定之。六、584-
14.
584-
15.
584-38地號土地及
16.
1829棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人 主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地 與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以 實體判決為準。
17.
1829棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 民雄鄉 頭橋段 584-32地號
166 m2 × (1/15) × 3,400 元 - 7.9 萬元
= -4.1萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 頭橋段 584-37地號
127 m2 × (1/15) × 10,200 元 - 21.8 萬元
= -13.2萬元
3.
嘉義縣 民雄鄉 頭橋段 584-38地號
115 m2 × (1/15) × 16,727 元 - 8.4 萬元
= 4.4萬元
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