高雄金拍 114雄金職未310
高雄市林園區中門段1148地號
2拍
不點交
待拍
88.2萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
88.2萬
保證金：
17.6萬
總坪數：
32.3坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
32.3 坪
總現值：
62.9 萬
拍後增值：
-25.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 林園區 中門段
1148地號，面積 59.4 m2，持分 1/12，4.7 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 中門段
1153地號，面積 56.9 m2，持分 1/12，2.9 萬
3.
高雄市 林園區 中門段
1155地號，面積 125 m2，持分 3/12，28.8 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 中門段
1158地號，面積 90.1 m2，持分 1/12，4.6 萬
5.
高雄市 林園區 中門段
1162地號，面積 35 m2，持分 1/1，32.8 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 林園區 中門段
1173地號，面積 279.4 m2，持分 1/12，14.4 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 110.1萬，保證金 22萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 88.2萬，保證金 17.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指
2.
１１５５地號土地為雜草空地，
3.
１１６２地號土地為道路，１１７３地號土地為道路、部分為堤防，據債權人代理人稱，占有使用情形及有無分管契約均不明；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件拍定後不點交。
4.
他項權利設定情形：無抵押權設定。
5.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。六、據鑑價報告，本件土地使用分區如附表備考欄所示；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
6.
本件不動產除編號５之１１６２地號土地以外，係拍賣應有部分，占有使用情形及有無分管契約不明，編號５土地占有使用情形不明，拍定後均不點交。
7.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
投標人須於開標時在場，否則投標無效。投標人應提出之身分證明、應買資格等證明文件應附於投標書，如未檢附證明文件，其投標無效。
土地增值 (6)
1.
高雄市 林園區 中門段 1148地號
59.4 m2 × (1/12) × 7,500 元 - 4.7 萬元
= -1萬元
2.
高雄市 林園區 中門段 1153地號
56.9 m2 × (1/12) × 7,500 元 - 2.9 萬元
= 0.7萬元
3.
高雄市 林園區 中門段 1155地號
125 m2 × (3/12) × 7,500 元 - 28.8 萬元
= -5.4萬元
4.
高雄市 林園區 中門段 1158地號
90.1 m2 × (1/12) × 4,789 元 - 4.6 萬元
= -1萬元
5.
高雄市 林園區 中門段 1162地號
35 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 32.8 萬元
= -6.6萬元
6.
高雄市 林園區 中門段 1173地號
279.4 m2 × (1/12) × 1,000 元 - 14.4 萬元
= -12.1萬元
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