雲林金拍 114雲金職日287一
雲林縣二崙鄉八角亭段164地號
2拍
不點交
待拍
342.4萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
342.4萬
保證金：
68.5萬
總坪數：
237.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
237.3 坪
總現值：
142.9 萬
拍後增值：
-199.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 八角亭段
164地號，面積 1,301 m2，持分 1/4，275.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 八角亭段
1209地號，面積 1,035 m2，持分 1/4，37.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 八角亭段
1210地號，面積 802 m2，持分 1/4，29.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/19，總底價 427.8萬，保證金 85.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之１６４地號土地上有４棟未保存登記建物坐落，建物未見門牌號碼；
2.
１２１０地號土地均為農牧地，部分為空地、雜草，兩筆土地不相鄰。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且土地上有未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
3.
優先承買權：
4.
拍賣之
5.
１２１０地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
6.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按各共有人原有持分比例共同承買。又投標人若僅為其中一地號之共有人，則他地號之共有人就他地號仍有優先承買權，請投標人注意。
7.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
9.
他項權利：無。六、其他事項：
10.
拍賣之
11.
１２１０地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 八角亭段 164地號
1,301 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 275.6 萬元
= -187.8萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 八角亭段 1209地號
1,035 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 37.6 萬元
= -6.6萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 八角亭段 1210地號
802 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 29.2 萬元
= -5.1萬元
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