板橋金拍 114板金職九341
新北市樹林區山佳段898地號
3拍
不點交
待拍
144萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
155.8 萬
拍後增值：
11.8 萬
使用分區/類別：
道路廣場
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 樹林區 山佳段
898地號，面積 260.4 m2，持分 543/10000，54.4 萬
(道路廣場 )
2.
新北市 樹林區 山佳段
835-1地號，面積 291.2 m2，持分 545/10000，60.8 萬
(道路廣場 )
3.
新北市 樹林區 山佳段
835-2地號，面積 41.3 m2，持分 545/10000，11.6 萬
(住宅區 )
4.
新北市 樹林區 山佳段
835-3地號，面積 1.9 m2，持分 545/10000，0.5 萬
(道路廣場 )
5.
新北市 樹林區 山佳段
897地號，面積 210.8 m2，持分 195/10000，16 萬
(道路廣場 )
6.
新北市 樹林區 山佳段
855地號，面積 9.1 m2，持分 195/10000，0.6 萬
(道路廣場 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 224.8萬，保證金 45萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 179.8萬，保證金 36萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件土地於查封時，據地政人員指稱：８３５─
2.
８３５─３土地坐落於樹林區中洲街２４號前方之道路用地。８３５─２土地坐落於樹林區中洲街７號建物前半段基地。８５５土地坐落於樹林區中洲街５號建物前方之道路用地。８９７地號坐落於樹林區中洲街６─１號建物部分基地。８９８土地坐落樹林區中洲街６─１號建物後方道路。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。
3.
本件土地使用分區，
4.
８３５─
5.
８５５地號為道路廣場、８３５─
6.
８３５─３地號為住宅區，有新北市樹林區公所１１４年７月２５日新北樹工字第１１４２５０９８２８號函可稽，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
7.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
8.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向法院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
土地增值 (6)
1.
新北市 樹林區 山佳段 898地號
260.4 m2 × (543/10000) × 42,500 元 - 54.4 萬元
= 5.7萬元
2.
新北市 樹林區 山佳段 835-1地號
291.2 m2 × (545/10000) × 42,500 元 - 60.8 萬元
= 6.7萬元
3.
新北市 樹林區 山佳段 835-2地號
41.3 m2 × (545/10000) × 42,500 元 - 11.6 萬元
= -2萬元
4.
新北市 樹林區 山佳段 835-3地號
1.9 m2 × (545/10000) × 42,500 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
5.
新北市 樹林區 山佳段 897地號
210.8 m2 × (195/10000) × 42,500 元 - 16 萬元
= 1.5萬元
6.
新北市 樹林區 山佳段 855地號
9.1 m2 × (195/10000) × 42,500 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
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