新北法院 114宇29231一
新北市樹林區坡內坑段233地號
5拍
點交
待拍
1,653萬
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- 1 列管
- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,653萬
保證金：
331萬
總坪數：
6,228.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
6,228.8 坪
總現值：
3,998.9 萬
拍後增值：
2,345.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
新北市 樹林區 坡內坑段
233地號，面積 1,077 m2，持分 1/1，85 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 樹林區 坡內坑段
233-1地號，面積 1,009 m2，持分 1/1，80 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 樹林區 坡內坑段
243地號，面積 2,376 m2，持分 1/1，187 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 樹林區 坡內坑段
244地號，面積 456 m2，持分 1/1，72 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新北市 樹林區 坡內坑段
245地號，面積 2,434 m2，持分 1/1，192 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 樹林區 坡內坑段
587地號，面積 1,435 m2，持分 1/1，113 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 樹林區 坡內坑段
588地號，面積 9,069 m2，持分 1/1，708 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 樹林區 坡內坑段
594地號，面積 970 m2，持分 1/1，77 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 樹林區 坡內坑段
595地號，面積 1,765 m2，持分 1/1，139 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/10/9，總底價 4,013萬，保證金 803萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2025/10/7，停拍
1拍，2026/1/8，總底價 4,013萬，保證金 803萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 3,214萬，保證金 643萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 2,573萬，保證金 515萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
4拍，2026/5/7，總底價 2,062萬，保證金 413萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的114.4.30查封時，
2.
233-
3.
588位新北市路燈定位 編號235327號正南方130-200公尺處，似有一工寮(應係位於244或588地號)，無 汽車路可達，
4.
594位上開電線杆西南西約200公尺處，雜木林無 建物。依鑑定報告所載，
5.
588地號上有建物占用，從上述路燈編號電 線杆沿道路西北方約95公尺有一樹林混元玄龍堂拱門繼續前行約190公尺後車輛 無法通行沿農作小徑前行約300公尺可達地上物。本件標的依現況點交。
6.
本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為 準，經地政人員指界時有難以到達之情形，應買人應自行查明實際座落位置， 且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。另地政人員指界地點、範圍及 位置與實際地點、範圍及位置定有些許落差，請應買人自行查明注意，不同意 此拍賣條件者，請勿投標應買。 六、本件所拍賣者為多筆土地，倘各土地共有人不相同時，因共有人得對其共 有之土地行使優先承買權，且應就有共有持分之土地一併為主張，不得選擇其 中部分土地主張優先承買，故買受人所買受之土地將有部分自行買受，部分遭優先承買之可能，請應買人務必注意，而拍定後尚須通知全部優先承買權人而 無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日廢時之情形。
7.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土 地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件拍賣標的如有租地 建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定，則建物所有權人有依同樣條 件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是 否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書， 又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請 應買人注意。
8.
本件標的均無申請建築執照。依土地登記謄本所示，土地使用分區為山坡 地保育區，
9.
595地號為使用地類別為農牧用 地，233-1為林業用地，244為丙種建築用地。本件土地均非農地重劃條例第5條 之重劃區耕地，但
10.
595土地為農業發展條例第 3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符 合同條例第34條之農民團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標 匭，始准應買，否則投標無效， 本院得依法撤銷其拍定。
土地增值 (9)
1.
新北市 樹林區 坡內坑段 233地號
1,077 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 85 萬元
= 119.6萬元
2.
新北市 樹林區 坡內坑段 233-1地號
1,009 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 80 萬元
= 111.7萬元
3.
新北市 樹林區 坡內坑段 243地號
2,376 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 187 萬元
= 264.4萬元
4.
新北市 樹林區 坡內坑段 244地號
456 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 72 萬元
= 101.3萬元
5.
新北市 樹林區 坡內坑段 245地號
2,434 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 192 萬元
= 270.5萬元
6.
新北市 樹林區 坡內坑段 587地號
1,435 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 113 萬元
= 159.7萬元
7.
新北市 樹林區 坡內坑段 588地號
9,069 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 708 萬元
= 1,015.1萬元
8.
新北市 樹林區 坡內坑段 594地號
970 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 77 萬元
= 107.3萬元
9.
新北市 樹林區 坡內坑段 595地號
1,765 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 139 萬元
= 196.4萬元
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