板橋金拍 115板金職一160
新北市樹林區東山段7地號
1拍
不點交
待拍
165萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
165萬
保證金：
33萬
總坪數：
56.3坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
56.3 坪
總現值：
111.5 萬
拍後增值：
-53.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 樹林區 東山段
7地號，面積 11,933.8 m2，持分 2/135，125 萬
(保護區 )
2.
新北市 樹林區 東山段
7-1地號，面積 114.8 m2，持分 2/135，15 萬
(乙種工業區 )
3.
新北市 樹林區 東山段
7-2地號，面積 517.2 m2，持分 2/135，25 萬
(農業區 )
法院筆錄 (22)
2.
本件拍賣標的於民國１１５年２月１１日現場指界時，地政人員在場稱：
3.
新北市樹林區（下同）東山段７地號土地，為大片山坡地，幾為灌木樹林覆蓋，其上有一墓地；
4.
東山段７─１地號土地，緊鄰一集合建築（是否占用以鑑界為準）；
5.
東山段７─２地號土地，位於一加油站（地址：大安路５７６號）後方，加油站之鐵皮廁所有占用該土地一角等語。惟該等建物之占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
6.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占用部分，故拍定後不點交。
7.
關於本件拍賣標的之使用分區，據新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所示：
8.
依樹林都市計畫(５７年４月２５日)，東山段７地號土地為保護區；
9.
依變更樹林都市計畫（第一次通盤檢討）案(７９年９月２６日)，東山段７─１地號土地為乙種工業區，工業區不得作為住宅使用；
10.
依樹林都市計畫(５７年４月２５日)，東山段７─２地號土地為農業區。
11.
另依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的無申請建築執照資料可稽。依新北市樹林區公所函所示，該所留存紙本核發農舍執照清冊查無本件拍賣標的。
12.
嗣囑託建築師事務所實地查估，經函復略以：本件拍賣標的之基地形狀不規則，未連接道路。其使用情形如下：
13.
東山段７地號土地，現況為雜木林；
14.
東山段７─１地號土地，部分為雜木林，土地上有建物，使用權不明，實際範圍須以地政機關鑑界為準；
15.
東山段７─２地號土地，位於社區建築物後方，未能到達。
19.
本件拍賣標的均無抵押權設定登記。
20.
關於優先承買權：
21.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
22.
本件拍賣標的上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權，但僅得優先承買占用土地。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
23.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
24.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
25.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
26.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (3)
1.
新北市 樹林區 東山段 7地號
11,933.8 m2 × (2/135) × 5,200 元 - 125 萬元
= -33.1萬元
2.
新北市 樹林區 東山段 7-1地號
114.8 m2 × (2/135) × 41,100 元 - 15 萬元
= -8萬元
3.
新北市 樹林區 東山段 7-2地號
517.2 m2 × (2/135) × 16,400 元 - 25 萬元
= -12.4萬元
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