臺中法院 114卓119506
台中市烏日區五光路復光六巷187號
2拍
不點交
待拍
657.1萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 01:30
案件種類：
農舍
總底價：
657.1萬
保證金：
197.2萬
總坪數：
76.5坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
179 坪
公告建坪：
76.5 坪
總現值：
526.6 萬
拍後增值：
-74.7 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
71.2 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 烏日區 重建段
13地號，面積 1,775 m2，持分 1/3，601.3 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
台中市烏日區五光路復光六巷187號，建號 318，持分 1/3，40.4 萬
第1樓層：162.51第2樓層：166.3屋頂突出物：9.48合計：338.29 陽台52.32 (農舍、2層樓房、加強磚造)
2.
台中市烏日區五光路復光六巷187號，建號 620，持分 1/3，15.4 萬
第1樓層：159.24第3樓層：208.91合計：368.15
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/16，總底價 821.3萬，保證金 246.4萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 657.1萬，保證金 197.2萬，坪單價 8.6萬/坪，停拍
停拍，2026/2/6，停拍
法院筆錄 (5)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依地政人員指界及前案拍賣公告記載，本件拍賣土地屬農業區，地形呈長方形，地勢平 坦，出入道路為六米寬，拍賣建物為二層加強磚造，屋齡約34年，外觀設有私人神壇，增建為 一樓前面遮雨棚，一樓後面及三樓均有加強磚造增建，一樓後方增建以牆壁區隔，以門相通， 但門有上鎖且用物品遮檔，主建物後方增建另設門出入。主建物後方另有一間獨立鐵皮造一層 建物亦為增建之一部分，作為廁所供北真東極殿香客使用，據承租人李進坤稱：拍賣之不動產 主建物一樓及後方廁所及二樓一間房（客房）為其租用中，一樓作北真東極殿使用，期間自民 國108年1月10日起至128年1月10日止，租金每月新台幣12000元，主建物後方增建原為第三人凱 德自動化企業社租用中，現已退租，惟物品尚未搬離，建物
3.
3樓為債務人自住，茲因本件拍 賣房地均係應有部分，且建物部分為第三人承租中，故拍定後不點交。 六、本件拍賣建物屬興建完成之農舍，為符合「農業用地興建農舍辦法」，依行政院農業委員 會96年2月13日農水保字第0961848111號函，應買人應符合無自用農舍之條件，應買時須檢具稅 捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單；申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使 用執照影本；申請人切結無自用農舍等文件，俾供決標時即刻審查，違反者投標無效，惟共有 人行使優先承買權者，不在此限。如應買人或承受人已有自用農舍仍予應買，應自負無法辦理 所有權移轉登記之後果，並須負擔本院撤銷拍定再行拍賣，所生低於應拍賣價金之差額及因再 拍賣所生之費用。
4.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。又本件拍賣建物屬興建完成之農舍，依農業發展條例第18條 之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉。故優先承買權人主張優先承買時，應與同標之其他標 的一併承買，拍定人或承受人不得異議。
5.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 烏日區 重建段 13地號
1,775 m2 × (1/3) × 8,900 元 - 601.3 萬元
= -74.7萬元
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