新北法院 112濟74070一
新北市林口區行政段113地號
3拍
不點交
待拍
7,322.6萬
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- 1 列管
- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
7,322.6萬
保證金：
1,465萬
總坪數：
131.3坪
坪單價：
55.8萬/坪
持分地坪：
131.3 坪
總現值：
3,840.3 萬
拍後增值：
-3,482.3 萬
使用分區/類別：
建成商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 林口區 行政段
113地號，面積 88.9 m2，持分 1/1，1,549 萬
(建成商業區 )
2.
新北市 林口區 行政段
116地號，面積 344 m2，持分 1/1，5,754 萬
(建成商業區 )
3.
新北市 林口區 行政段
116-1地號，面積 0.8 m2，持分 1/1，16.3 萬
(建成商業區 )
4.
新北市 林口區 行政段
116-2地號，面積 0.2 m2，持分 1/1，3.3 萬
(建成商業區 )
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的113地號據地政人員指稱位於中正路73號旁之空地；116-
3.
1 16-2地號疑遭中正路57巷12弄6號房屋後側增建占用；116地號上有活動車棚占 用，其上停放數汽車。
4.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土 地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
5.
又上開地號使用分區為建成商業區。
6.
第三人陳報於查封後與債務人實質負責人訂有租約，依強制執行法第113條 準用同法第51條第2項，屬有礙本件執行效果之行為，對債權人(含拍定人)不生 效力。
10.
本件116地號土地上設定有地上權，本院113.8.1除去地上權執行命令，經 地上權人異議、抗告、再抗告駁回確定。地上權經除去者，不得再主張優先承 買權。拍定後塗銷地上權登記。
11.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，又拍定後仍須通知上開第三人是 否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書， 又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請 應買人注意。
土地增值 (4)
1.
新北市 林口區 行政段 113地號
88.9 m2 × (1/1) × 109,000 元 - 1,549 萬元
= -579.8萬元
2.
新北市 林口區 行政段 116地號
344 m2 × (1/1) × 83,209 元 - 5,754 萬元
= -2,891.4萬元
3.
新北市 林口區 行政段 116-1地號
0.8 m2 × (1/1) × 82,400 元 - 16.3 萬元
= -9.5萬元
4.
新北市 林口區 行政段 116-2地號
0.2 m2 × (1/1) × 82,400 元 - 3.3 萬元
= -1.7萬元
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