花蓮法院 113信28813
花蓮縣壽豐鄉中山路二段188號
3拍
點交
待拍
806.4萬
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- 3 列管
- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
806.4萬
保證金：
161.3萬
總坪數：
107.7坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
37 坪
公告建坪：
107.7 坪
總現值：
127 萬
拍後增值：
-245.6 萬
主建坪：
65.8 坪
附建坪：
14.2 坪
增建坪：
27.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
702地號，面積 122.2 m2，持分 1/1，372.6 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣壽豐鄉中山路二段188號，建號 126，持分 1/1，405 萬
一層：53.55二層：65.63三層：65.63屋頂突出物：13.46門廊：19.21合計：217.48 陽台(47.01) (住商用，鋼筋混凝土造，3層)
2.
花蓮縣壽豐鄉trial，建號 暫編612，持分 1/1，28.8 萬
一層：31.63合計：31.63 雨棚(59.80,鋼架鐵皮) (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 995萬，保證金 199萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 896萬，保證金 180萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據地政人員稱，該屋有水無電，1樓廚房及外陽台為增建，2樓後方雨棚為 增建，3樓後方套房有漏水情形，4樓（屋頂突出物）前方雨棚為增建。據債權人陳稱，目前為空 屋，無人居住使用。又據花蓮縣警察局吉安分局房屋調查使用現況亦查覆稱，上開房屋已無人居 住使用，本件拍定後點交。
2.
本件查封612建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
3.
本件於核定拍賣條件時，據鑑價報告記載，土地使用分區為「農業區」，請應買人自行查明 注意。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 702地號
122.2 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 372.6 萬元
= -245.6萬元
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