橋頭金拍 114橋金職申313
高雄市杉林區楠梓仙段531地號
1拍
不點交
待拍
35萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
35萬
保證金：
7萬
總坪數：
35坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
35 坪
總現值：
16.3 萬
拍後增值：
-18.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 杉林區 楠梓仙段
531地號，面積 609.8 m2，持分 1/20，10 萬
2.
高雄市 杉林區 雙坑段
834地號，面積 589.6 m2，持分 1/60，5 萬
3.
高雄市 杉林區 雙坑段
844地號，面積 1,390.6 m2，持分 1/60，10 萬
4.
高雄市 杉林區 月眉段二小段
4769地號，面積 1,044 m2，持分 1/20，10 萬
法院筆錄 (13)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件標的土地於民國１１４年７月１６日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，楠梓仙段５３１地號土地上為雜草，雙坑段８３４地號土地與８４４地號土地相鄰，上有建物(門牌為桐竹路９６號)，雙坑段８４４地號土地上有數棟建物(三合院，門牌為桐竹路９６─１號)及空地，月眉段二小段４７６９地號土地上為空地與雜草；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件雙坑段
9.
８４４地號土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
本件雙坑段
11.
８４４地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
12.
本件楠梓仙段５３１地號土地、月眉段二小段４７６９地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人身分如係屬於第３４條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
13.
本件４７６９地號土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條之規定，出售時優先購買權之次序依序為：１‧出租耕地之承租人、２‧共有土地現耕之他共有人、３‧毗鄰耕地之現耕所有權人。
14.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
16.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 杉林區 楠梓仙段 531地號
609.8 m2 × (1/20) × 970 元 - 10 萬元
= -7萬元
2.
高雄市 杉林區 雙坑段 834地號
589.6 m2 × (1/60) × 2,000 元 - 5 萬元
= -3萬元
3.
高雄市 杉林區 雙坑段 844地號
1,390.6 m2 × (1/60) × 2,000 元 - 10 萬元
= -5.4萬元
4.
高雄市 杉林區 月眉段二小段 4769地號
1,044 m2 × (1/20) × 1,300 元 - 10 萬元
= -3.2萬元
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