花蓮法院 113信31126
花蓮縣新城鄉嘉里三路3號
1拍
點交
待拍
1,790萬
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- 1 列管
- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,790萬
保證金：
358萬
總坪數：
97.4坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
公告建坪：
97.4 坪
總現值：
265.7 萬
拍後增值：
-584.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
61.7 坪
附建坪：
35.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
556地號，面積 49 m2，持分 1/1，65 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
557地號，面積 26 m2，持分 1/1，155 萬
3.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
560地號，面積 31 m2，持分 1/1，45 萬
(道路用地 )
4.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
561地號，面積 100 m2，持分 1/1，585 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣新城鄉嘉里三路3號，建號 1250，持分 1/1，865 萬
一層：62.18二層：62.18三層：62.18屋頂突出物：12.73門廊：4.72合計：203.99 陽trial18) (住家用，鋼筋混凝土造，3層)
2.
花蓮縣新城鄉嘉里三路3號，建號 暫編1402，持分 1/1，75 萬
合計：0.0 雨棚(100.12,鋼架鐵皮、木造、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，嘉平段561地號其上有新城鄉嘉里三路3號房屋（即嘉平段 1250建號）座落，嘉平段560地號及556地號部分土地為道路，部分土地有前開房屋前之增建雨棚 座落，嘉平段557地號上有前開房屋增建之車庫座落，屋前散落數封信件及文書，經鎖匠開門進 入，屋內有裝潢，傢俱、動產等擺放整齊，應有一段時間無人居住，據花蓮縣警察局新城分局查 覆使用現況稱，經電話聯繫債務人林秀琴，確認該屋現無人居住，本件拍定後點交。
3.
又本件嘉平段557地號、561地號及1250建號之土地（建物）登記謄本其他登記事項欄均有記 載「（權狀註記事項）嘉平段1250建號之建築基地地號：嘉平段557地號、561地號等」，請應買 人自行查明注意。
4.
本件查封嘉平段1402建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建 築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
5.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣新城鄉公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用 分區記載嘉平段560地號及556地號為「道路用地」，嘉平段557地號及561地號為「住宅區」，後 續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
9.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 556地號
49 m2 × (1/1) × 12,900 元 - 65 萬元
= -1.8萬元
2.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 557地號
26 m2 × (1/1) × 12,900 元 - 155 萬元
= -121.5萬元
3.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 560地號
31 m2 × (1/1) × 12,900 元 - 45 萬元
= -5萬元
4.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 561地號
100 m2 × (1/1) × 12,900 元 - 585 萬元
= -456萬元
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