新竹法院 113豪33093
新竹市大庄路228巷45號
應買
不點交
待拍
290.6萬
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- 1 列管
- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
透天
總底價：
290.6萬
保證金：
58.1萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
70.6 萬
拍後增值：
-176.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
24.7 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香濱段
546地號，面積 76.5 m2，持分 1/3，247 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市大庄路228巷45號，建號 378，持分 1/3，12.2 萬
一層：52.04合計：52.04 及一切附屬建物 (加強磚造、4層樓房)
2.
新竹市大庄路228巷45號，建號 暫編647，持分 1/3，31.4 萬
一層：17.37二層：72.25三層：69.42四層：33.45合計：192.49 及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/30，總底價 454萬，保證金 90.8萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 363.2萬，保證金 72.6萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 290.6萬，保證金 58.1萬，坪單價 11.8萬/坪，停拍
停拍，2026/3/3，停拍
3拍，2026/4/14，總底價 290.6萬，保證金 58.1萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查546地號土地為378建號及暫編647建號建物坐落之基地。另本院於民國113年9月19日至現場履 勘，債務人不在場，拍賣建物內堆滿廢棄物及資源回收物品，據第三人即債務人之妹妹在場稱 拍賣建物現係由其居住使用，惟上開第三人占有使用378建號及暫編547建號建物之法律上原因 本院不為實體認定，應買人於拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件不動產 均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為變更新竹（含香山）都市計畫（香山地區）細 部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/04/
3.
第一種住宅區（土地之使用分區有變 更之可能，應買人宜自行查詢）。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香濱段 546地號
76.5 m2 × (1/3) × 27,700 元 - 247 萬元
= -176.4萬元
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