土地 (3)

1.

新竹市師院段 314地號，面積 6,654.6 m²，持分 1/12，249.6 萬

(山坡地保育區農牧用地)

2.

新竹市師院段 318地號，面積 154.2 m²，持分 1/3，23.2 萬

(山坡地保育區農牧用地)

3.

新竹市師院段 319地號，面積 145 m²，持分 1/3，21.6 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/7/23，總底價 368萬，保證金 73.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

1.

查封時債務人不在場，據地政人員指界314地號其上部分為農田，部分為兩間無門牌鐵皮屋占用，其中一間作牛棚使用，據鄰人表示牛棚為共有人萬00所有。3

2.

319地號均為雜林。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。

3.

本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權，如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。

4.

本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。

土地增值 (3)

1.

新竹市師院段 314地號

6,654.6 m² × (1/12) × 2,700 元 - 249.6 萬元

= -99.9萬元

2.

新竹市師院段 318地號

154.2 m² × (1/3) × 2,700 元 - 23.2 萬元

= -9.3萬元

3.