新竹法院 115孟2700四
新竹市三姓段197地號
應買
不點交
待拍
46.1萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
土地
總底價：
46.1萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
總現值：
78 萬
拍後增值：
32 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 三姓段
197地號，面積 369 m2，持分 5/72，46.1 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 57.6萬，保證金 11.5萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 46.1萬，保證金 9.2萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：三 姓段197地號土地部分為牛埔南路496巷巷道路地、部分為門牌牛埔南路496巷20 號房屋前方空地，門牌496巷2號建物雨遮部分可能有占用。惟土地上之建物非 本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍 賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題， 本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍 定後不點交。
2.
5標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執 行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地 價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
3.
土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估 報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查 詢）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
4.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
5.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新竹市 三姓段 197地號
369 m2 × (5/72) × 30,455 元 - 46.1 萬元
= 32萬元
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